Viel Raum, viel Potenzial: Renovierungsbedürftiges Juwel im Kern von Pöllau

Wohnhaus im Kernbereich von Pöllau – Wohnen und Arbeiten mit vielen Möglichkeiten

• Zentrumsnahe Lage in Pöllau; zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Kerngebiet-Widmung, gute Entwicklungsperspektiven
• Grundstücksfläche ca. 587 m², Bebauungsdichte 0,5 – 1,5

Renovierungsbedürftig, ideales Projekt für kreative Gestaltung

Viel Raumangebot auf zwei Ebenen mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Mischformen

Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 81 m²

• Vorraum
• Wohnküche
• Wirtschaftsraum
• 2. Vorraum
• Technikraum
• Tankraum
• Lager-/Arbeitsfläche ca. 26,72 m² (zusätzliche Nutzfläche, flexibel nutzbar)

Wohnnutzfläche Obergeschoss ca. 107 m²

• Insgesamt 5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum etc.)
• Eines der Zimmer mit angrenzendem Schrankraum/Ankleidezimmer
• Bad mit Wanne
• Separates WC

Ausstattung und Highlights

• Großzügiges Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio)
• Offene Gestaltungspotenziale durch Renovierung
• Innenhof-Charakter möglich zur privaten Erholung oder als Arbeits-/Outdoor-Bereich
• Modernisierungsbedarf bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung

Außenbereich

• Grundstück mit Innenhof-Charakter; Gestaltungsspielraum für Sitzbereiche, Grünflächen oder Velounterstände

Zusammenfassung

• Vielfältiges Objekt für Selbstnutzer oder Investoren
• Großzügige Grundrisse, viel Potenzial durch Renovierung
• Zentraler Standort in Pöllau mit guter Anbindung an Infrastruktur

Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Kanal: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Gas: nicht vorhanden
• Telefon: nicht vorhanden
• TV: nicht vorhanden
• Kabel-TV: nicht vorhanden
• Fernwärme: vorhanden
• SAT: nicht vorhanden