Holzhaus in Waldrandlage - absolute Ruhelage mit Dorfnähe und modernem, belagsfertigem Zubau

Dieses charmante Anwesen vereint das Flair eines traditionellen Holzhauses mit der Freiheit, den modernen Zubau ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Umgeben von Wiesen und Wald, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Ortskern von Grafendorf.

Das ursprüngliche Holzhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem gepflegten aber urigen, dem Alter entsprechenden Zustand und vermittelt den unverwechselbaren Charakter eines urigen Landhauses.

Der Zubau aus dem Jahr 2022 wurde in innovativer Holzziegelbauweise (Homebrick-System der Firma Luxhome) errichtet – ein nachhaltiges, patentiertes Stecksystem aus massivem Holz.

Der Zustand ist belagsfertig, also bereit zur individuellen Gestaltung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein helles Büro.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über öffentliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal).

Im Keller befinden sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1999), ein Tankraum sowie ein praktischer Lagerraum.

Das ca. 1.199 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus sonniger Gartenfläche, alten Bäumen und funktionalen Nebenbereichen:

• Eine Gartenhütte
• Ein Hühnerstall mit kleiner Selch
• Eine überdachte Grillstelle
• Zwei Carport-Stellplätze
• Eine Garage

Altbestand (ca. 67 m²):

• Untergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offener Küche und Essplatz
• Galerie: offener Wohn- oder Arbeitsbereich unter dem Dach

Zubau (ca. 35 m², belagsfertig):

Heller, großzügiger Raum mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse – flexibel nutzbar als Wohneinheit, Atelier oder Büro.

Kellergeschoss:

• Heizraum
• Tankraum
• Lagerraum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.