8230 Schölbing bei Hartberg: Großzügiges, belagsfertiges Eckreihenhaus - 5 Zimmer, Terrasse und Garten in sonniger Grünlage

Großzügiges Eckreihenhaus mit viel Platz für individuelle Wohnträume - 5 Zimmer, Terrasse, Garten und Abstellplätze

Dieses belagsfertige Eckreihenhaus überzeugt mit großzügigen Außenflächen und bietet auf zwei Ebenen fünf Zimmer. Der rund 42 m² große Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Über die rund 18 m² große Terrasse gelangt man direkt in den ca. 165 m² großen Garten - ein besonderes Plus für alle, die viel Freiraum im eigenen Zuhause schätzen. Die sonnige Grünlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Hartberg und einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Durch die belagsfertige Ausführung lässt sich der Innenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Objekt - Premium Haus 337

Erdgeschoß

• Eingangsbereich
• Großer Wohn- und Küchenbereich mit 42,12 m²
• Terrasse mit ca. 18 m²
• Zimmer mit 11,68 m²
• Technikraum
• WC

Obergeschoß

• Gang
• 3 Zimmer (13,47 m², 13,47 m² und 21,51 m²)
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC

Garten: ca. 165 m²

2 Autoabstellplätze im Freien sowie ein Abstellraum als praktischer Stauraum stehen zur Verfügung. Zusätzlich ist Stauraum unter dem Dach vorhanden.

Belagsfertig - Raum für Ihre individuelle Note

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Der Estrich für Bodenbeläge ist bereits vorhanden. Die weitere Gestaltung des Innenbereichs kann entsprechend den eigenen Vorstellungen erfolgen - unter anderem bei Böden, Türen, Stiegenaufgang, Wandgestaltung und Sanitärausstattung. Damit lässt sich der Innenausbau von Beginn an auf die persönlichen Anforderungen und Ihren eigenen Geschmack abstimmen.

Bauweise und Ausstattung

Das Haus wurde in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und entspricht dem Niedrigenergiestandard.

Zur Ausstattung bzw. Vorbereitung für die belagsfertige Ausführung gehören:

• Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Niedrigenergiestandard
• 3-fach verglaste Fenster
• Sicherheitstür
• Fußbodenheizung
• Estrich in den Räumen
• Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe vorbereitet (die Luft-Wärmepumpe selbst ist in der belagsfertigen Version nicht inkludiert)

Lage & Infrastruktur

Das Reihenhaus liegt in der Gemeinde St. Johann in der Haide, nur wenige Autominuten von Hartberg entfernt und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

• Einkaufen: Der Hatric Einkaufspark Hartberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Supermarkt ist in ca. 6 Autominuten erreichbar.
• Schulen und Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule und Ganztagesschule in St. Johann in der Haide sind ca. 4 Autominuten entfernt. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen - darunter Mittelschule, Gymnasium, BHAK und BHAS, HLW, BAFEP - befinden sich in Hartberg.
• Gesundheit: Das Landeskrankenhaus Hartberg ist in ca. 6 Autominuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in Hartberg zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken zur Verfügung.

Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur, z.B. Rad- und Wanderwege, Golf oder Tennis. Auch beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie der Stubenbergsee, Tierpark Schloss Herberstein oder das Thermenland mit seinen zahlreichen Thermen - u.a. Bad Blumau, Bad Waltersdorf, Bad Loipersdorf, Bad Tatzmannsdorf - sind von hier aus gut erreichbar.

Verkehrsanbindungen

Die Lage bietet sehr gute Anbindungen:

• Bahnhof Hartberg: in ca. 4 Autominuten bzw. 9 Fahrradminuten erreichbar
• A2 Südautobahn / E59, Anschlussstelle Hartberg: wenige Autominuten entfernt.

Finanzierung

Für Fragen rund um die Finanzierung Ihres neuen Eigenheimes ist Ihnen unser Kooperationspartner für Kreditfinanzierungen gerne behilflich.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Wohnbauförderung des Landes Steiermark möglich sein. Die Prüfung der persönlichen Voraussetzungen und die Antragstellung erfolgen durch den/die Käufer/in.

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.