Leben, wo andere Urlaub machen – einzigartiges Anwesen in Bad Loipersdorf

Ein außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, Pferdehalter und Menschen mit großen Plänen.

In wunderschöner Alleinlage in Bad Loipersdorf, nur ca. 5,6 km von Fürstenfeld entfernt, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit rund 4,1 Hektar zusammenhängendem Grund.

Das Anwesen wurde über die Jahre laufend revitalisiert und modernisiert und bietet mit rund 360 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen auf einen Blick

• ca. 4,1 ha zusammenhängender Grund
• ca. 360 m² Wohnnutzfläche
• Alleinlage
• zusätzliche separate Wohneinheit
• ca. 74 m² Lager-/Garagenfläche mit Flügeltor
• 3 Pferdeställe
• großzügige Wiesen, Pferdekoppeln- und Freiflächen
• Pool
• Gewächshaus
• umfangreicher Obstbestand
• keine Servitute bzw. fremden Wegerechte
• nur ca. 5,6 km nach Fürstenfeld

Energie & Technik

Für ein Anwesen dieser Größenordnung verfügt die Liegenschaft über eine besonders interessante technische Ausstattung:

• Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• ca. 7,5 kWp Photovoltaikanlage
• Solaranlage für Warmwasser (ergänzend)
• Kamin
• Dach von innen gedämmt
• Glasfaseranschluss
• eigener Brunnen
• zusätzlich Gemeindewasser
• ca. 30.000 Liter Zisterne

Attraktive laufende Kosten

Aktuell wird das Anwesen von einem 3-Personen-Haushalt bewohnt.

Die derzeitigen Kosten belaufen sich auf ca.:

• € 250 pro Monat für Heizung & Strom
• € 310 pro Quartal an weiteren laufenden Kosten

Gerade in Anbetracht der Größe des Anwesens unterstreicht dies die effiziente Energieversorgung.

Pferdehaltung & Landwirtschaft

Für Pferde- und Tierliebhaber bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen:

• 3 bestehende Pferdeställe
• ca. 4,1 ha Grund
• großzügige Wiesenflächen
• Bestehende Koppeln und Ausläufe
• Möglichkeit zur Gestaltung eines Pferde-Trails
• Platz für weitere landwirtschaftliche Nutzung

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus Wohnfläche, Nebengebäuden und 4,1 ha Grund eröffnet unterschiedliche Lebenskonzepte:

• großzügiges Familienanwesen
• Pferdehaltung / Reitsport
• Landwirtschaft
• Selbstversorgung
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten an einem Ort
• Tierhaltung
• Nutzung der separaten Wohneinheit für Familie oder Gäste
• landwirtschaftliches Konzept mit zusätzlicher Beherbergung

Eine ausschließliche touristische Ferienvermietung ist aufgrund der landwirtschaftlichen Widmung nicht möglich. Eine touristische Nutzung kann jedoch in Verbindung mit einem landwirtschaftlichen Betrieb, beispielsweise im Rahmen von „Urlaub am Bauernhof“, unter Einhaltung der entsprechenden Voraussetzungen möglich sein.

Ein Anwesen, das man selten findet

Alleinlage, 4,1 ha Grund, rund 360 m² Wohnnutzfläche, Pferdehaltung, Pool und moderne Energietechnik – und das nur wenige Kilometer von Fürstenfeld entfernt.

Ein besonderer Lebensplatz für Menschen, die Freiheit, Natur und außergewöhnlich viel Raum für ihre eigenen Ideen suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der ursprünglichen Ölheizung erstellt. Zwischenzeitlich wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Erdwärmesystem umgestellt. Nach Rücksprache mit einem Ziviltechniker ist dadurch von einer deutlichen Verbesserung des Gesamtenergieeffizienz-Faktors (fGEE) auf ≤ 1,0 auszugehen.