Scheibengrundstück mit Altbestand in Kranach

In begehrter Hanglage von Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, gelangt diese kleine Landwirtschaft in charakteristischer steirischer Hügellandschaft zum Verkauf.

Das sogenannte Scheibengrundstück umfasst Weingartenflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen sowie Wald und bietet damit eine seltene und vielseitige Grundstückszusammensetzung.

Eingebettet in die idyllische Wein und Kulturlandschaft der Südsteiermark eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber, landwirtschaftliche Betriebe, Weinbauinteressierte oder Investoren mit langfristiger Perspektive.

Ein sanierungsbedürftiger Altbestand mit aufrechter Baubewilligung sowie ein zusätzliches Nebengebäude bieten eine solide Basis für individuelle Entwicklungs- und Gestaltungskonzepte in einer der gefragtesten Regionen Österreichs.

Grundstücksaufstellung laut Grundbuch

• Bauland: ca. 138 m²
• Weingarten: ca. 6.535 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: ca. 10.846 m²
• Waldfläche: ca. 12.281 m²
• Gesamtfläche: ca. 29.800 m² (rund 2,9 Hektar)

Altbestand & Nebengebäude

Auf der Liegenschaft befindet sich ein vollständig sanierungsbedürftiger Altbestand mit einer aufrechten Baubewilligung aus dem Jahr 2021 zur Sanierung und Erweiterung. Diese Bewilligung stellt eine wertvolle Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung dar – sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder privater Rückzugsort inmitten der Natur.

Ergänzend dazu steht ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 48 m² zur Verfügung. Dieses kann flexibel genutzt werden, etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte und Maschinen.

Detaillierte Informationen zur Baubewilligung sowie zu den Einreichplänen entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.

Erschliessung & Infrastruktur

• Zufahrt und vollständige Aufschließung sind vom Käufer herzustellen
• Übergangsweise Zufahrt über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich
• Strom-, Wasser- und weitere Anschlüsse befinden sich in der Nähe der Liegenschaft

Fazit

Diese besondere Liegenschaft in Kranach bei Gamlitz bietet eine seltene Gelegenheit, Grund und Boden in einer der schönsten und wertstabilsten Weinregionen Österreichs zu erwerben. Die Kombination aus Weingarten, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und einem kleinen Baulandanteil, ergänzt durch eine bestehende Baubewilligung, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in der Südsteiermark suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <4.000m
  • Apotheke <4.000m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <4.000m
  • Kindergarten <4.000m
  • Höhere Schule <8.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <4.000m
  • Bäckerei <5.500m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <4.000m
  • Geldautomat <4.000m
  • Post <5.500m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Bahnhof <6.500m
  • Autobahnanschluss <8.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap