„Sichere Kapitalanlage in Leibnitz – Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial“

Mehrparteienhaus in Bestlage von Leibnitz

Zinshaus mit 4 Einheiten – großes Potenzial – nicht parifiziert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz.

Die Liegenschaft wurde ca. 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, ist jedoch nicht parifiziert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sowohl als klassisches Zinshaus als auch perspektivisch zur Entwicklung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich rechtlicher und technischer Prüfung).

Die solide Bauweise, die gute Raumstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Anleger, Entwickler oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Eckdaten

• Baujahr: ca. 1954
• Einheiten: 4 Wohneinheiten
• Parifizierung: nicht vorhanden
• Sanitär: 4 Badezimmer und 4 WC
• Erschließung: gemeinsames Stiegenhaus
• Heizung: Ölheizung
• Garage: große Garage vorhanden
• Laufende Erneuerungen und Instandhaltungen erfolgt

Ausstattung & Zustand

• Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Teilbereiche erneuert bzw. instand gesetzt.
• Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche (Bad und WC). Die zentrale Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus.
• Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage von Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Leibnitz gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Südsteiermark und erfreut sich stetiger Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment.

Investment-Highlights

• ✔ Zentrale Bestlage
• ✔ 4 eigenständige Wohneinheiten
• ✔ Nicht parifiziert – Entwicklungspotenzial
• ✔ Laufend instand gehalten
• ✔ Große Garage
• ✔ Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage

Rechtlicher Hinweis

Die Liegenschaft ist derzeit nicht parifiziert. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer technischen und rechtlichen Prüfung (Nutzwertgutachten, baurechtliche Konformität etc.).

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich heute noch bezüglich eines Besichtigungsterms.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <4.000m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap