Mehrfamilienhaus mit Gastronomiefläche und Balkon im Zentrum

***Mehrfamilienhaus mit Riesenpotenzial im Zentrum von Eisenerz***

Wohnen, Vermieten, Gastronomie oder Freizeitbetrieb – hier ist nahezu alles möglich!

Mitten im Herzen von Eisenerz gelangt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 600 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, ehemalige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und bietet damit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Großfamilien.

Besonders hervorzuheben ist die zwischen 2012 und 2016 umfassend modernisierte und äußerst geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung mit rund 167 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, ein beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen, eine großzügige Wohnküche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohnambiente, das in Eisenerz seinesgleichen sucht.

Die Highlights auf einen Blick

• Rund 600 m² Gesamtnutzfläche
• Zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Eisenerz
• Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 167 m²
• Traumhafte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• Beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen
• Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche
• Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Genehmigung für Terrassenzubau vorhanden
• Ehemalige Pizzeria mit ca. 189 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung
• Ehemalige Diskothek mit ca. 123 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung
• Dachgeschoß mit ca. 110 m² Ausbaureserve
• Mehrere zusätzliche Räume und Lagermöglichkeiten
• Ideales Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Flächenaufstellung

Ehemalige Pizzeria

• Erdgeschoß
• ca. 189 m² Nutzfläche

Ideal für:

• Gastronomie
• Café
• Vereinslokal
• Büroflächen
• Praxis
• Veranstaltungsräume

Ehemalige Diskothek

• Obergeschoß
• ca. 123 m² Nutzfläche

Ideal für:

• Veranstaltungsbetrieb
• Fitnessstudio
• Vereinszentrum
• Lagerflächen
• Seminarräume

Hauptwohnung

• Obergeschoß
• ca. 167 m² Wohnfläche

Ausstattung:

• Großzügige Wohnküche
• Offener Wohnbereich
• Schwedenofen
• Zwei Schlafzimmer
• Großes Designerbad
• Balkon
• Abstellräume

Dachgeschoß

• ca. 110 m²

Ausbaufähig für:

• zusätzliche Wohnungen
• Ferienwohnungen
• Büros
• Ateliers

Die Hauptwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Raumgestaltung. Der riesige Wohnbereich mit dekorativer Holzdecke und offenem Übergang zur modernen Wohnküche schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Die hochwertige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großzügiger Dusche und modernen Fliesen.

Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstützt die Heizkosten in der kalten Jahreszeit.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein.

Investitionspotenzial

Die Kombination aus:

• großer Eigentümerwohnung
• ehemaliger Gastronomie
• ehemaliger Diskothek
• Ausbaureserve im Dachgeschoß

macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Denkbar sind unter anderem:

• Zinshausprojekt
• Ferienwohnungen
• Mitarbeiterunterkünfte
• Gastronomie mit Betreiberwohnung
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Vereins- oder Veranstaltungszentrum

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Eisenerz profitiert zunehmend vom Tourismus rund um den Erzberg, den Präbichl sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote der Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungskonzepte.

Fazit

Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und einer bereits hochwertig sanierten Eigentümerwohnung. Ob als Anlageobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser einzigartigen Liegenschaft in Eisenerz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap