Ihr sonniges Traumhaus nahe Gleisdorf: Exklusiver Neubau in idyllischer Grünlage

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus besticht durch seine erstklassige Bauqualität, innovative energieeffiziente Technik und ein clever geplantes Wohnkonzept. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, modernes Zuhause mit geringem Energiebedarf und gehobener Ausstattung legen.

Es wurden zwei Häuser gleichzeitig errichtet und Sie haben die Wahl zwischen einem fertiggestelltem Haus und einem Edelrohbau, den Sie nach eigenem Geschmack fertigstellen können. Hier der Link zum zweiten Haus: https://share.google/YamVEKEaiJsfBw5oD

In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen.

Bauweise & Heizung:

• Ziegelmassivbauweise
• Hauptheizung und -kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum
• Zusätzliche Elektroheizung

Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse

EG:

• Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
• Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Technikraum

OG:

• 4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum
• Bad mit Dusche, Wanne und WC
• Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar)

• Innentüren: CPL Türen
• Innentreppe mit Travertin belegt
• Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss

Fenster & Beschattung:

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz)
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Hella-Jalousien (Außenbeschattung)

Sanitär & Ausstattung:

• Große Dusche mit Dampffunktion, Mosaikfliesen und beheiztem Sitz im Erdgeschoss
• Bad im Obergeschoss mit großer Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und WC
• deckenhoher Verfliesung mit italienischen Großformatfliesen und Travertin
• Waschbecken aus Naturstein (Marmor, Onyx) in beiden Bädern
• Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• 300 Liter Warmwasserspeicher
• Modernes Smart-Home-System
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wasserenthärtungsanlage - Aquabion

Außenbereich & Extras:

• Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden)
• Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung
  • 6.000 l Regenwassertank - wird zusammen mit dem Nachbarhaus genutzt
• 2 Außenwasserhähne, Wasseranschluss für eine Outdoorküche vorbereitet
• Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt
• Grundstück mit Sträuchern umzäunt, pflegeleicht angelegter Garten
• Zwei PKW-Stellplätze,
• Vorbereitung der Hauselektrik für E-Ladestation und Solaranlage

Fazit: Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint – sichern Sie sich Ihr neues Kapitel im Grünen.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kanal: vorhanden

Strom: vorhanden

Wasser: vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Gas: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV: nicht vorhanden

Kabel-TV: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

SAT: nicht vorhanden