Altbau-Villa in Knittelfeld mit prunkvoller Fassade, Garten

Diese Altbau-Villa befindet sich am Stadtrand von Knittelfeld in der Steiermark. Baujahr 1900 und eine Wohnfläche von ca. 510,87 m² prägen den Charakter dieses Objekts. Eine großzügige Gartenfläche und die prunkvolle Fassade machen das Anwesen zu einer attraktiven Sanierungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeit.

Das dreigeschossige Gebäude gliedert sich in EG, 1. OG und DG. Die EG- und OG-Einheiten ergeben ca. 330 m² Wohnnutzfläche; DG ca. 181 m² Nutzfläche, plus 142 m² Keller. Der hintere Hof bietet Freiflächen, Gartenflächen sowie Platz für Parkflächen oder Garagen. Beheizung erfolgt über Gasanschluss im Keller; Fernwärme liegt in der Straße. Eine Sanierung mit Förderung ist möglich; Steiermark bietet etwa 45% nicht rückzahlbare Zuschüsse und steuerliche Vorteile. Die prunkvolle Fassade verleiht dem Objekt Charakter; das Grundstück umfasst ca. 623 m².

Highlights

• Großzügiger Garten und vielseitige Freiflächen
• Historische Fassade mit prunkvoller Gliederung
• Gasanschluss im Keller; Fernwärme in der Straße
• Ca. 142 m² Kellerfläche
• Ca. 12,8 m² Terrasse
• Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage & Umgebung

Knittelfeld ist eine gut vernetzte Stadt in der Steiermark. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung und Schulen befinden sich in der Nähe. Bushaltestelle und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe; ca. 5–10 Gehminuten für den Bahnhof. In der Umgebung finden sich weitere Arbeitgeber sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten; der Red Bull Ring ist in kurzer Fahrt erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 316.800 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung ca. 1% zzgl. USt
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Vorlagepflicht gegeben
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort