Einfamilienhaus mit Werkstatt und großer Nutzfläche in Landschach

Dieses Einfamilienhaus in Landschach bietet eine flexible Nutzungskombination aus Wohn- und Arbeitsflächen. Baujahr 1933, Wohnfläche ca. 93 m², Nutzfläche ca. 238 m². Eine besondere Eigenschaft ist die große Werkstatt im Erdgeschoss, die eine klare Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 238 m² und umfasst eine großzügige Werkstatt, zwei Büroräume sowie mehrere Lagerräume. Vier Lagerräume lassen sich flexibel zu einem großen Lagerraum oder einer zusätzlichen Werkstatt zusammenlegen.

Der Werkstattboden wurde im Jahr 2001 erneuert und bietet eine belastbare Grundlage für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung. Zusätzlich gibt es zwei Garagen sowie einen überdachten Vorplatz, der sich ideal als Kfz-Unterstellmöglichkeit oder für Lade- und Lieferungen eignet.

Im Obergeschoss befindet sich die ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse. Die großzügige Wohnküche wird möbliert übergeben.

Dieses Objekt überzeugt durch die flexible Nutzungsmöglichkeit der großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss und die klare Trennung von Arbeits- und Wohnbereich. Eine ideale Immobilie für Familien, die Arbeit und Leben vereinen möchten.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche im EG (ca. 238 m²) mit Werkstatt und Lagerräumen
• Zwei Garagen und ein überdachter Vorplatz
• Terrasse ca. 34 m²
• 3-Zimmer-Wohnung im OG, möblierte Wohnküche
• Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis HWB 221 kWh/m²a, Klasse F
• Teilmöblierte Ausstattung (Küche)
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Landschach

Lage & Umgebung

Landschach liegt in der Steiermark im Bezirk Murtal. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen. Ärzte (< 1.000 m), Apotheke (< 1.500 m) und Schule (< 1.000 m) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Nahversorgung mit Supermarkt (< 1.000 m) und Bäckerei (< 1.500 m) ist ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt, Busverbindungen finden Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten). Autobahnanschluss ca. 2,5 km. Einkaufszentrum ca. 6 km. Banken bzw. Geldautomaten (< 0,5–1 km) und Post (< 1,5 km) sind ebenfalls nahe gelegen. Flughafen in ca. 6,5 km Luftlinie; Fahrzeit je nach Verkehr ca. 15–25 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.000 EUR
• Nebenkosten und Übergabe: Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises; Übergabe nach Vereinbarung
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 221 kWh/m²a, Klasse F, gültig bis 28.01.2036