Einfamilienhaus mit Balkon und großem Grundstück in Bad Gleichenberg

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten In angenehmer Wohnlage von Bad Gleichenberg erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ausreichend Raum für die ganze Familie.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine Grundstücksfläche von rund 1.150 m², bereits erfolgte Modernisierungen sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Küche
• 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
• Badezimmer mit WC Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
• Zugang zum Balkon

Bereits durchgeführte Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde das Haus in wesentlichen Bereichen erneuert:

• Erneuerung der Installationen
• Einbau moderner 3-fach-verglaster Fenster
• Austausch der Fensterbänke
• Umstellung auf Elektroheizung
• Sanierung der wesentlichen Gebäudestruktur Dadurch wurde eine solide technische Basis geschaffen, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und eine gute Grundlage für zukünftige Entwicklungen bietet.

Ein Grundstück mit reichlich Potenzial

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das rund 1.150 m² große Grundstück. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Kinderspielplatz über Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen im Außenbereich.

Lage & Lebensqualität

Bad Gleichenberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Kurorten der Südoststeiermark und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Im direkten Umfeld befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Kinderbetreuung und Schulen
• Ärzte und Apotheke
• Gastronomie und Cafés
• Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote
• Thermen- und Kurparklandschaft
• Zahlreiche Wander- und Radwege

Die gute regionale Anbindung sorgt zudem für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Eine Liegenschaft mit viel Raum, solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen in Bad Gleichenberg mit Ruhe, Freiheit und Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.