Bad- Gleichenberg , Einfamilien- Mehrfamilienhaus ca. 222,76 m²s, 10 Zimmer, Grund 998 m²

Bad- Gleichenberg , Einfamilien- Mehrfamilienhaus ca. 222,76 m²s, 10 Zimmer, Grund 998 m²

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 222,76 m² | Grundstück ca. 998 m² | 10 Zimmer | sofort verfügbar

Ruhige, erhöhte Lage mit herrlichem Panoramablick

• Ca. 335,17m² Nutzfläche auf drei Etagen
• Liebevoll gepflegter Garten & separater Gemüsegarten mit u.a. Himbeeren
• Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Vielfältige Nutzung möglich: als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 998 m² großen Grundstück in erhöhter Lage erbaut. Das Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung, sondern auch einen traumhaften Ausblick über die malerische Landschaft der Südoststeiermark.

Der liebevoll angelegte Altbestandgarten sowie ein zusätzlicher Gemüsegarten laden zum Verweilen und Selbstversorgen ein. Aufgrund der Hanglage wurde das Haus so konzipiert, dass die Zufahrt direkt in den Kellerbereich führt – hier befinden sich Garage, Lagerräume und Technikräume.

Das Wohnhaus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilvermietung ist durch die getrennt begehbaren Etagen denkbar.

Raumaufteilung

Keller – ca. 112,35 m²:

• Garage mit elektrischem Tor
• Werkbank & Lagerräume
• Heizraum mit Öl-Zentralheizung (inkl. Festbrennstoffkessel als Alternative)
• Schutzraum/Bunker
• Erdkeller
• Waschraum/Technikraum

Erdgeschoss – ca. 111,41 m²:

• Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse inkl. Grillplatz
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Separate Küche mit Speis und eigenem Essplatz
• Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche
• Extra WC
• Verbindungstreppe zum Keller und Dachgeschoss

Für Erdgeschoss und Keller ist eine Benützungsbewilligung vorhanden.

Dachgeschoss (teilausgebaut) – ca. 111,41 m²:

• Großzügiger offener Wohnbereich
• 2 weitere Zimmer
• Bad mit Wanne, WC & Fenster
• Separate Toilette
  Hinweis: Für den Dachgeschossausbau liegt derzeit keine Baugenehmigung vor. Die Raumhöhe beträgt 2,34 m, für eine Genehmigung wären 2,40 m notwendig – eine Anpassung wäre baulich realisierbar.

Technische Ausstattung

• Außenwände: massive 38/40 cm Ziegelbauweise
• Fenster: 2008 erneuert mit Internorm-Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung), 4 Holzfenster im OG sind noch Holzfenster
• Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Festbrennstoffkessel vorhanden
• Warmwasser: Boiler sanierungsbedürftig
• Wasserversorgung: Öffentliches Netz

Besonderheiten

• Die aktuelle Einrichtung inkl. zahlreichem Werkzeug, Baumaterial, altdeutschen Möbeln und Haushaltsinventar verbleiben im Haus – einziehen und losleben!
• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Großes Potenzial für Hobbyhandwerker oder kreative Gestalter

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Thermenregion Bad Gleichenberg, in idyllischer, ländlicher Lage der Südoststeiermark. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur (Billa, Spar, Gastronomie, Tennisplatz, Therme, Ärzte etc. in wenigen Minuten erreichbar) macht dieses Haus besonders attraktiv.

Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren, Reiten und Thermenbesuche befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

• Sofort verfügbar
• Unverbindliche Besichtigung jederzeit möglich
• Sprechen Sie mit uns über attraktive Finanzierungsmöglichkeiten

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses vielseitige Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.