Großzügiges Wohnhaus mit 2.230 m² Grundstück, 2 Garagen & Terrassen in 8345 Straden

ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 2.230 m² Grundstück und viel Raum rund um das Haus – willkommen in 8345 Straden!

Das 1975 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend saniert, wobei zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst wurden. Auf zwei Wohnebenen verteilt sich ein großzügiger Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar voneinander trennt.

• Erdgeschoss: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird dieser durch einen Vorraum, ein separates WC sowie ein renoviertes Badezimmer.
• Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC.
• Keller: Vier zusätzliche Räume bieten ausreichend Stauraum und Abstellfläche.

Auch außerhalb des Hauses setzt sich das Thema „viel Raum“ fort.

Das 2.230 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen sowie mehrere Terrassen und Grillplätze. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Zusammengefasst:

• Grundstück: ca. 2.230 m²
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Geschosse: 2
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Garagen: 2
• Keller: vorhanden
• Außenbereich: Balkon & Terrassen & Grillplätze
• Widmung: LF

Infrastruktur:

Straden verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Nahversorger, Gastronomie, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handelsbetriebe sind direkt vor Ort.

Für Familien stehen Kinderbetreuung sowie Volks-, Mittel- und Polytechnische Schule in der Gemeinde zur Verfügung.

Eine Liegenschaft mit viel Platz, einer gelungenen Sanierung und einem großzügigen Grundstück – in einer Region, die Wohnen und ländliche Lebensqualität miteinander verbindet.

Genug gelesen – jetzt wird’s Zeit, sich das Ganze vor Ort anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Besichtigungstermin!

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Jetzt anrufen: Hannah Steinbauer - Tel. 0660/188 55 83
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.