Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, kleinem Garten und attraktivem Sanierungspotenzial!

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt – die getrennten Wohneinheiten schaffen eine attraktive Grundlage.

Beide Einheiten verfügen über jeweils zugeordnete Wintergärten sowie Terrassen, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich 1969 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Zubau erweitert sowie saniert, wodurch ein zeitgemäßes Raumkonzept entstanden ist.

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über separate Hauseingänge begehbar und zusätzlich intern durch eine Stiege verbunden, die bei Bedarf unkompliziert abgetrennt werden kann. Dadurch ist sowohl eine gemeinsame als auch eine vollständig getrennte Nutzung möglich.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:

• Zwei kompakte Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten

Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die uneinsehbare Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit besonders offenem Wohngefühl:

• Zwei kompakte Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• Offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Zugang zum Wintergarten

Der separate Zugang über die großzügige Terrasse unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohnebene und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Der Dachboden ist über die Wendeltreppe im Obergeschoss begehbar und bietet ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt über die Garage erreichbar und umfasst eine kleine Lagerfläche, den Heizraum mit Ölheizung (1969) sowie den Warmwasser– Boiler (2020).

Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Zufahrten: Eine Einfahrt führt direkt zum Carport mit vollautomatischem Tor, während die zweite Einfahrt dem komfortablen Zugang zu den beiden Garagen ermöglicht und somit eine klare Trennung der Stellplatzbereiche bietet.

Der liebevoll gestaltete Teich bildet das Herzstück des Gartens und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen- und Wintergartenbereiche im Freien, laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise ins Grüne.

Baudetails:

• Eternitdach im Altbestand
• Ölheizung aus 1969
• Boiler aus 2005
• Kamine wurden 2005 saniert
• Fenster aus 1990
• Allgemeine Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei der Haustechnick notwendig

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap