Mehrfamilienhaus in Telfs-Hinterberg mit Panoramablick und Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Telfs-Hinterberg an der Höhenstraße besticht durch Panoramablick und ruhige Sonnenlage. Baujahr 1978, Nutzfläche 414 m². Eine kernsanierte Geschäftsfläche im Erdgeschoss ergänzt das vielseitige Nutzungspotenzial.

Die Liegenschaft vereint Gewerbe- und Wohnfunktionen: Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, 2014 kernsanierte Geschäftsfläche, aktuell als Kaffeerösterei mit Verkaufsfläche genutzt. Die darüberliegenden Stockwerke beherbergen zwei Wohneinheiten sowie fünf Ferienzimmer mit Gemeinschaftsraum; das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein ausbaubares Potenzial (3 Zimmer plus Bad). Die Bauweise basiert auf Stahlbeton und gebrannte Ziegel, die Zentralheizung erfolgt über Öl und Holz. Zur Immobilie gehören sieben PKW-Stellplätze und eine angrenzende Gartenfläche. Die einzelnen Bereiche sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für Investoren als auch für Nutzungskonzepte mit gemischter Nutzung.

Highlights

• Panoramablick auf das Inntal und sonnige Süd-Ausrichtung
• Gewerbefläche im Erdgeschoss 2014 kernsaniert
• Zwei Wohneinheiten + 5 Ferienzimmer mit Gemeinschaftsraum
• Ausbaufähiger Dachboden (3 Zimmer + Bad)
• 7 PKW-Stellplätze und Gartenfläche
• Zentralheizung (Öl + Holz) & Massivbau

Lage & Umgebung

Die Lage in Hinterberg, Telfs, bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Die erhöhte Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und Panoramablick über das Inntal. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahe A12 Inntalautobahn erreicht man Innsbruck in ca. 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden sich in kurzen Wegen, und die Region bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.150.000 EUR
• Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Nutzfläche 414 m², Keller 62 m²; Baujahr 1978; ausbaubarer Dachboden (3 Zimmer + Bad)
• Verfügbarkeit: sofort; 7 PKW-Stellplätze; Gartenfläche; kernsanierte Geschäftsfläche 2014