Einfamilienhaus mit Garten und Garage am Pollingberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial!

In begehrter Wohnlage am Pollingberg erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre solide Bauweise und ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Wohnhaus mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, mehrere Wohnebenen sowie großzügige Nebenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Die Liegenschaft verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit der Möglichkeit, moderne Wohnideen zu verwirklichen – eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft.

Highlights

• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 145m² Wohnfläche und ca. 203 Nutzfläche
• Grundstücksgröße: 952m²
• Ruhige und sonnige Lage am Pollingberg
• Solide Massivbauweise
• Mehrere Wohnebenen
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Großzügige Wohn- und Nutzflächen
• Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garten mit viel Freiraum
• Laufend an die Bedürfnisse der Bewohner erweitert
• Ideale Grundlage für individuelle Modernisierung
• Perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Der Pollingberg zählt zu den besonders angenehmen Wohnlagen der Gemeinde Polling und überzeugt durch seine ruhige Umgebung sowie den hohen Erholungswert.

Die sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Tiroler Zentralraums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und aktive Familien.

Wer Ruhe schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet am Pollingberg ideale Voraussetzungen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <5.000m
  • Apotheke <5.000m
  • Krankenhaus <8.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <6.000m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Post <3.000m
  • Polizei <6.000m
• Verkehr
  • Bus <1.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap