Sehr gepflegtes Eckreihenhaus in Sonnenlage von Telfs

Lage:

• Telfs ist eine Marktgemeinde mit ca. 16.000 Einwohner und befindet sich nur ca. 15 Autobahn-Minuten entfernt von Innsbruck
• Am Fuße der Hohen Munde und nahe der beiden Naturplateaus Mieming sowie Leutasch-Seefeld
• Ganzjährige Sonnenlage
• Nord-Ost-Süd-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Kindergarten und Volksschule, M-Preis, Zentrum Telfs, Autobahnanschluss „Telfs Ost“, …

Raumaufteilung:

• Kellergeschoß: offener, großer Kellerraum inklusive Technikbereich
• Erdgeschoß:
  • großer Carportbereich für 2-3 Autos
  • Vorraum, Gäste-WC, Waschraum, Wohnraum
  • Terrasse und Garten
• Obergeschoß: offener Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WC
• Dachgeschoß:
  • Dachterrasse
  • Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 2 Zimmer

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 2000-2002
• Alleineigentum und kein Wohnungseigentum mit den anderen Häusern
• Grundstücksfläche laut Grundbuchsauszug: ca. 194m²
• Wohnfläche: ca. 142m²
• Keller Nutzfläche: ca. 32m² inklusive Technikbereich
• Terrassenfläche Erdgeschoß: ca. 7,2m²
• Terrassenfläche Dachgeschoß: ca. 16,8m²
• Heizung: mittels eigener Erdgastherme
• 3-polige Stromleitungen mittels FI-Schutzschalter
• 2-3 Carportautoabstellplätze, 3 Allgemeinparkplätze (im Freien östlich an der Straße)
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.