Doppelhaushälfte in Westendorf – ruhige Lage, Niedrigenergie, Erdwärme

Westendorf, Tirol, präsentiert sich als ruhiges Hochplateau-Dorf in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz. Die Doppelhaushälfte wurde 2007 in Niedrigenergiebauweise errichtet und bietet ca. 182,55 m² Wohnfläche auf ca. 393 m² Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch zwei Zugänge, eine moderne Erdwärme-Heizung und großzügige Raumaufteilungen.

Die Doppelhaushälfte wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über zwei Zugänge; einer führt von der Kellerebene über die Garage, der andere von der Gartenebene.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Bar, der direkten Zugang zu den südwestlichen Terrassen und dem dahinterliegenden Garten hat. Weiter gehören eine Speis, eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Von allen Schlafzimmern führt ein Balkonzugang nach außen.

Im Souterrain befinden sich zwei großzügige Kellerräume, die sich zum Ausbau einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignen. Der Technikraum ist mit einer Erdwärmepumpe, einer Lüftungsanlage und einer zentralen Staubabsaugung ausgestattet. Seitlich vor der Garage finden drei weitere KFZ-Stellplätze Platz.

Highlights

• Niedrigenergiebauweise mit Erdwärme
• 182,55 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche (EBK)
• Zwei Eingänge und großzügige Keller- und Ausbauoptionen
• Südwest- bzw. Nordwest-Terrassen mit Gartenanteil ca. 393 m²
• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
• Infrastruktur in der Nähe: Golfplatz Westendorf und Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental

Lage & Umgebung

Westendorf liegt 16 km westlich von Kitzbühel auf einem sonnigen Hochplateau und besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung.

Im Ortszentrum finden sich Restaurants, Cafés und Bars sowie Tennis- und Minigolfmöglichkeiten; die Infrastruktur ist gut ausgebaut.

Die 18-Loch-Golfanlage Westendorf wurde 2014 eröffnet und liegt in unmittelbarer Nähe.

Im Winter verkehren die Lifte der Skiwelt Wilder Kaiser – Brixenthal, die mit 90 Liften und 288 Kilometern Pisten zu Ihren Freizeitmöglichkeiten gehören, praktisch vor der Haustüre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.150.000
• Maklerprovision: 3,6% zzgl. MwSt
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B; Erdwärme
• Verfügbarkeit: nach Absprache; Unterkellert: Ja; Garage und Außenstellplatz