Luxus-Landhaus in Kirchberg, 411m²

PLACE TO SEE – dieses exklusive Luxus-Landhaus am Kirchberger Sonnberg vereint stilvolle Eleganz mit alpinem Flair und liegt in einer der begehrtesten Hanglagen der Region. Der unverbaubare Panoramablick auf den Hahnenkamm, den Gaisberg sowie das nächtlich beleuchtete Kirchberg ist schlichtweg atemberaubend.

Das 3-geschossige Neubauprojekt bietet auf ca. 411 m² Wohn- und Nutzfläche höchsten Wohnkomfort und präsentiert sich in herausragender Bau- und Ausstattungsqualität.

Die großzügigen 5 Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite lassen keine Wünsche offen.

Highlight ist die private Wellnessoase mit Sauna, Regendusche und Dampfbad – ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Kuschelfenster, offenem Kamin und traditioneller Altholzdecke wird durch moderne, stilvolle Einrichtungselemente ergänzt.

Umlaufende Terrassen und Balkone mit ca. 137 m² Fläche schaffen nahtlose Übergänge zur Natur.

Ein eigener Lift sorgt für barrierefreie Erschließung aller Etagen, während das integrierte Smart-Home-System modernsten Wohnkomfort bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment bieten.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Das Landhaus wird mit einem ökologischen Heizsystem betrieben und in nachhaltiger Bauweise errichtet – für ein gutes Gefühl auf allen Ebenen.

Highlights:

• 3-geschossige exklusive Luxusimmobilie
• 411 m² Wohn-/ Nutzfläche
• Doppelgarage und Carport mit gepflasterter Einfahrt
• 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Terrassen bzw. Balkonflächen auf allen Ebenen
• Alle Ebenen barrierefrei zugänglich
• Abstellraum für Ski-, Fahrräder und Golfausrüstung
• Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Regendusche
• Weinerlebnisbereich mit Lager- und Kühlmöglichkeiten

Kürzüberblick

• Grundstücksfläche: ca. 606 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 411 m²
• Terrassen & Balkone: ca. 137 m²
• Baujahr: 2025
• 5 Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
• Private Wellnessoase mit Sauna, Regendusche und Dampfbad
• Lift in allen Etagen
• Doppelgarage & Carport
• Stilvolles Kuschelfenster & gemütlicher offener Kamin
• Deckenkühlung

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH - Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.