Luxusbungalow am Waldrand in Kramsach - 196 m², 4,5 Zimmer, Garten

Dieser neuwertige Bungalow in Kramsach überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage und eine großzügige Wohnfläche von 196 m².

Erbaut im Jahr 2015, besticht er durch hochwertige Ausstattung, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Der zentrale Wohnbereich umfasst ca. 58 m² mit offener Wohnküche und hochwertiger Einbauküche; der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Der Masterbedroom beherbergt einen ca. 20 m² großen Schrankraum sowie ein ca. 18 m² großes En-Suite-Bad.

Zusätzliche Bäder und eine separate Gästetoilette bieten großzügigen Komfort, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung.

Das Gästezimmer verfügt über einen eigenen Außen-Eingang, ein En-Suite-Bad und vorbereitete Anschlüsse für eine Küchenzeile – ideal als Pflegezimmer.

Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein; teilweise ist die Terrasse als lichtdurchfluteter Innenhof gestaltet, der Tageslicht ins Innenleben holt.

Zusätzliche Hausteile umfassen eine hochwertige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze; das Haus ist in Massivbauweise errichtet.

• Großzügige Wohnfläche ca. 196 m²
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• Kamin für gemütliche Abende
• Masterbedroom mit 20 m² Schrankraum und 18 m² En-Suite
• Gästezimmer mit eigenem Eingang und En-Suite, Anschlussmöglichkeit für Küchenzeile
• Fußbodenheizung und moderne Bäder
• Doppelgarage + zwei Außenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Kramsach ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an Busverbindungen und die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in umliegende Orte.

Die Brandenberger Ache, die Kramsacher Seenlandschaft sowie das Brandenbergertal und das Alpbachtal liegen in kurzer Fahrzeit vor der Tür; Skigebiete im Alpbachtal sind ca. 10 Autominuten, im Zillertal ca. 15 Autominuten und der Achensee ca. 20 Autominuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Outdoors-Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 45,2 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe nach Vereinbarung