Breitenbach am Inn: Doppelhaushälfte mit nachhaltiger Energieversorgung – modernisiert 2024

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage – mit Erdwärme und Solarenergie. Sie heizen und wohnen mit eigener Energie und senken Ihre laufenden Kosten dauerhaft. Nur ein Nachbar an einer Seite, Tageslicht von drei Gebäudeseiten. Die großen Arbeiten sind erledigt: Haustechnik, Böden, Küche, Vordach. Einzig das Badezimmer wartet auf die finale Fertigstellung – Sie gestalten es nach Ihrem Geschmack, statt das Bad der Vorbesitzer zu übernehmen.

Rund 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, trockener Vollkeller mit 46 m², Westterrasse mit Bergblick. Schule, Arzt, Kindergarten – alles zu Fuß erreichbar. Für Familien heißt das: kein Elterntaxi, kurze Wege, sicheres Umfeld.

Die Fakten, die zählen

• Erdwärme + Solarenergie — planbare, dauerhaft niedrige Energiekosten
• Nur ein Nachbar — eigenständiges Wohnen, Licht von drei Seiten
• Modernisiert 2024 — Haustechnik und Wohnräume auf aktuellem Stand
• Bad zur Fertigstellung — Anschlüsse vorhanden, Oberflächen gestalten Sie selbst
• Fußbodenheizung im EG — Heizkörper im OG
• Vollunterkellert & wasserdicht — 46 m² Zusatzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum
• Einbauküche inklusive
• Carport mit 2 Stellplätzen — servitutsrechtlich gesichert
• Errichtetes Vordach — geschützter Eingangsbereich
• Cat-7-Verkabelung — homeoffice-tauglich
• Ruhelage, Westausrichtung — Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon

Aufteilung

• EG: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speis, Ausgang zur Westterrasse
• OG: helle Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Wanne und Fenster (in Fertigstellung), Westbalkon
• KG: Keller mit Technikraum

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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