Landhaus Bachgeflüster Ehrwald

Einführung

Das freistehende Landhaus "Bachgeflüster" liegt idyllisch am Waldrand in Ehrwald auf der Sonnenseite der Zugspitze. Erbaut im Jahr 2006 bietet es eine Wohnfläche von 322 m² auf einem 667 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei separate Wohneinheiten, inklusive einer großen Betreiberwohnung, mit Potenzial für eine weitere Ferienwohnung. Highlights sind der Außenpool mit Bergblick, zwei Balkone, zwei Terrassen und eine großzügige Doppelgarage mit Carport. Die Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, ergänzt durch zwei Kaminöfen.

Die Betreiberwohnung im EG und DG verfügt über ein Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen, Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Elektrogeräten, Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Ostbalkon, Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie weitere Zimmer. Das EG-Apartment bietet Wohnzimmer mit Erker und Kamin, separate Küche, zwei Schlafzimmer und großes Duschbad. Das UG-Apartment hat separaten Eingang, offene Küche mit Wohn- und Schlafraum sowie Blick zur Zugspitze. Alle Einheiten sind komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Gäste-WC.

Highlights

• Außenpool mit Blick zur Zugspitze
• Freistehendes Landhaus mit 667 m² Grundstück
• Drei separate Apartments, erweiterbar
• Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Zwei Kaminöfen
• Westbalkon mit Zugspitze-Blick
• Terrasse mit Bergblick
• Doppelgarage und Carport
• Unterkellert mit Abstellräumen

Lage & Umgebung

Ehrwald liegt nur 450 m von der Ehrwalder Almbahn entfernt und 950 m vom Ortskern. Im Winter bieten 7 Skigebiete mit 125 Pistenkilometern und 58 Bergbahnen Abenteuer, darunter Skilift Sonnenhang in 1,1 km und Zugspitzbahn in 5,3 km. Sommerlich locken Golfplätze wie Tiroler Zugspitz Golf in 2,7 km, Wander- und Bike-Routen sowie glasklare Seen. Der Bahnhof Ehrwald ist 3 km entfernt, Bus in 1,36 km. Grundschule in 3,2 km, Einkaufsmöglichkeiten in 14,08 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieverbrauchskennwert: 77,3 kWh/m²a (Ep.-Part: VERBRAUCH, gültig bis 2023)
• Baujahr 2006, Verkaufsstatus: Offen
• 11 Zimmer, 7 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 separate Gäste-WCs
• 2 Stellplätze, Garten nutzbar