Einfamilienhaus in Biberwier, 181 m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 in Biberwier bietet 181 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, inklusive Keller mit 70 m². Es zeichnet sich durch einen atemberaubenden Blick auf Zugspitze, Sonnenspitze und Biberwierer Scharte aus. Die helle, sonnige Lage in ruhiger Nachbarschaft mit Garten und 20 m² Terrasse lädt zum alpinen Wohnen ein. Die neue Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, ergänzt durch Kamin, gehobene Ausstattung und Einzelgarage.

Das Haus umfasst 4 Zimmer plus 3 weitere im Untergeschoss, 2 Bäder mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC. Große Fenster mit Holz-Kunststoffrahmen und Doppelverglasung sorgen für viel Licht. Im Obergeschoss begeistert der Sichtdachstuhl, neuwertige Schiefer- und Fliesenböden sowie Parkett und Teppich im Master-Schlafzimmer. Die offene Einbauküche integriert sich harmonisch. Die Terrasse ist neu gefliest, der Garten nutzbar, Kellerraum flexibel als Werkstatt einsetzbar. Die Energieeffizienz mit Klasse C (59,5 kWh/m²a) unterstreicht den modernen Standard.

Highlights

• Zugspitzblick und Panoramablick auf Berge
• Sehr ruhig und sonnig gelegen
• Neue Gasheizung (2023) mit Fußbodenheizung
• Kamin für gemütliche Abende
• Neue Schiefer- und Fliesenböden, Parkett
• Offene Einbauküche
• Terrasse 20 m² und Garten
• Einzelgarage inklusive, Glasfaseranschluss

Lage & Umgebung

Biberwier liegt am Fuße der Sonnenspitze in der Zugspitzarena auf 1000 m Höhe. Skigebiet Marienberg direkt im Ort, benachbarte Gebiete in 3 km erreichbar. Im Sommer Golfplatz, Wander- und Bikepfade in Minuten. Einkäufe, Restaurants und Bushaltestelle fußläufig. Garmisch-Partenkirchen 30 Autominuten, Innsbruck 60 Minuten entfernt. Türkise Bäche, Badeseen und Bergpanorama laden zu Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Klasse C (59,5 kWh/m²a), gültig bis 2026
• Betriebskosten ca. 320 €/Monat
• Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
• Grundstück 372 m²