Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!

Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!

• Gesamtgrundstück ca. 1.983 m²
• 3 zusammenhängende Grundstücke
• 2 zusätzliche Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Wohn- und Praxisgebäude
• ca. 407 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 13 Räume gesamt
• Praxisbereich im Erdgeschoss
• großzügiger Wohnbereich über Ober- und Dachgeschoss
• 3 Balkone
• Terrasse ca. 39 m²
• Garten- und Freiflächen
• 2 Badezimmer
• 4 WCs gesamt
• Gas-Zentralheizung
• teilweise Fußbodenheizung
• Mauerofen im Wohnbereich
• Klimageräte in den Obergeschossen
• Lüftungsanlage im Praxisbereich
• Video-Sprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Carport
• mehrere PKW-Stellplätze auf Eigengrund
• zusätzliches Wirtschafts-/Lagergebäude
• zentrale, relativ ruhige Lage
• sehr gute Infrastruktur
• Ski- und Wandergebiete im Nahbereich
• keine Freizeitwohnsitzwidmung
• Sanierungen/Modernisierungen: Umbau OG/DG Ende 1970er, Solaranlage Mitte 2000er, Dacheindeckung ca. 2015, umfassende Sanierung 2018, Generalsanierung Praxis, Sanierung OG/DG, Bäder, Küche, Türen, Elektro, Heizung, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Lüftung, Klimageräte, Sprechanlage, Außenanlagen, Elektro-Sanierung 2025/26

Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!

Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.

Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap