STEINBERG AM ROFAN - Exklusives Wohnjuwel mit Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz), traumhaftem Garten und eigenem Weinkeller zum Verkauf

Ein besonderer Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen

Großzügiges Wohnen inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt - ein Zuhause mit Charme, Komfort und vielfältigen Möglichkeiten.

In der idyllischen Gemeinde Steinberg am Rofan erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Mehrfamilienhaus, das mit seinem besonderen Wohnambiente und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit begeistert. Auf rund 235 m² Wohnfläche und mit insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die durchgeführten Modernisierungen verleihen dem Haus ein angenehmes Wohngefühl und verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre. Die zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsperspektiven und verleiht dem Haus besondere Flexibilität. Die praktische Aufteilung mit insgesamt drei WCs und drei Bädern sorgt dafür, dass es auch bei voller Belegung nie zu Engpässen kommt.

Ein Zuhause mit besonderen Vorzügen

Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder unbeschwerte Momente mit der Familie. Der exquisitve Weinkeller verleiht dem Anwesen eine besondere Note und bietet Weinliebhabern einen stilvollen Platz für erlesene Tropfen. Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Wohnen wo Natur zu Hause ist

Steinberg am Rofan zählt zu jenen besonderen Orten Tirols, an denen Ruhe, Ursprünglichkeit und landschaftliche Schönheit aufeinandertreffen.Die eindrucksvolle Bergwelt, die frische Alpenluft und die naturnahe Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag immer wertvoller wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Busverbindung sowie die Nähe zur Schule und Kindergarten.

Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive!

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen, das Besondere lieben und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Steinberg am Rofan bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur vereint.

Eckdaten der Immobilie:

• Grundstücksfläche ca. 628 m² - lt. GB-Auszug
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 90 m² mit Freizeitwohnsitz
• Hauptwohnung obere Etage ca. 145 m²

Hauptwohnung:

• Fußbodenheizung mit zusätzliche Heizkörper in der ganzen Wohnung
• 2-fach verglaste Holzfenster mit teilweise nachgerüstetem Aluminiumschutz außen
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Schwedenofen in der Küche
• 2 Bäder
• 3 Schlafzimmer
• ein integrierter Safe in der Wand
• großzügige Terrasse an der Westseite des Hauses mit elektrischer Pergola-Markise sowie einen Infrarotheizstrahler
• kleine Terrasse auf der Südseite des Hauses ebenso mit elektrischer Pergola-Markise und Infrarotheizstrahler (errichtet im Jahr 2020 von der Firma ERAX)
• 2 Wirtschaftsräume
• 2 Garagenstellplätze

Einliegerwohnung mit Freizeitwohnsitz:

• Heizkörper
• großzügige Terrasse mit Garten
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• 1 Bad (neu errichtet im Jahr 2021 mit elektrischer Fußbodenheizung und Boiler)
• Fenster: zum Teil 3-fach verglast und zum Teil 2-fach verglast
• 2 Schlafzimmer

Keller:

• Weinkeller mit eigenem Eingang
• 2 Lagerräume mit jeweils 15 m² und mit allgemeinem Zugang von außen

Außenanlage:

• 4 Parkplätze - wurden im Jahr 2022 errichtet und neu asphaltiert mit Lehrverrohrung für Garten (Wasser, Strom)
• neuer Sickerschacht für Regenwasser
• Garten 414 m²

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

KAUFPREIS: EUR 715.000,00

Nebenkosten:

• 3.5% Grunderwerbssteuer
• 1.1% Grundbucheintragung
• 3.6% inkl. Steuer Maklerprovision
• 1.8% inkl Steuer Vertragskosten + Barauslagen

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Zuhauses begeistern.

Ansprechpartnerin: Frau Margit Mauracher

Tel.-Nr. +43 664/5011218

oder gerne auch per E-Mail

E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.