NEU! Traumhaus in Traumlage, neuwertig, naturverbunden in Seenähe

NEU! Traumhaus in Traumlage, neuwertig, naturverbunden in Seenähe

Objekthighlights:

• Moderne Architektur mit stilvoller Holzfassade
• Großzügiges Grundstück mit privatem Garten
• Lichtdurchfluteter Wohn/Koch/Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
• Hochwertige Einbauten und Einrichtung im Kaufpreis enthalten
• Edle Materialien und geschmackvolle Ausstattung
• Energieeffiziente Haustechnik und moderner Wohnkomfort
• neuwertiger Zustand, Errichtung durch eines regional renommierten Bauträger
• Unverbaubarer Bergblick ins Rofangebirge
• Geringe Betriebskosten – langfristig wirtschaftlich wohnen

Eine virtuelle Besichtigungstour erhalten Sie auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Dieses moderne, neuwertige Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einem herrlichen Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Große bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die edle Dan Küche, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet ist, mit großzügiger Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses.

Ein eleganter Kamin mit Sichtglas im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und auch die geschmackvolle Möblierung unterstreicht das stimmige Wohnkonzept.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den großzügigen Garten. Hier lässt sich die alpine Umgebung in entspannter Atmosphäre genießen.

Über eine direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.

Das Haus wird möbliert verkauft, und ermöglich damit einen unkomplizierten Einzug.

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Wohntraum in einer der schönsten Regionen Tirol´s sind, dann haben Sie diesen hiermit gefunden!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.

Eckdaten im Überblick

• Baujahr: ca. 2022
• Wohnfläche: ca. 125,50 m²
• Nutzfläche Keller / Technik: ca. 53,20 m²
• Grundstücksgröße: ca. 498 m²
• Zimmer: 4
• Terrasse: 16,60 m²
• Balkon im OG: 16,60 m²
• Privatgarten: ca. 244,60 m²
• Garage: 29,40 m²
• Vorplatz vor Garage: 69,30 m²
• Holzlagerfläche: 9,00 m²

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Lage:

Die Gemeinde Maurach, am Südufer des Achensees gelegen, verzaubert Sommer wie Winter gleichermaßen. Die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen ein qualitativ sehr hochwertiges Wohnen an diesem schönen Plätzchen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Randlage von Maurach in einer ruhigen Privatstraße, ohne Durchzugsverkehr. Jedoch sehr sonnig und mit Seeblick!!

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Restaurants und Cafes, Arzt und Apotheke, Banken - zeichnet sich die Lage durch die Nähe zum See und die herrliche Aussicht auf die mächtigen Gebirgsstöcke von Rofan und Karwendel besonders aus. Der Bahnhof Jenbach und die Anbindung an die Inntalautobahn sind über die Kasbachstraße in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Nebenkosten Kaufvertrag:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
• Maklerhonorar 3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Exposé kann Inhalte enthalten, die mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet wurden (z. B. Texte, Fotobearbeitung etc.).

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap