Einfamilienhaus mit Panorama und Garten in Dalaas-Obermarias

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in Dalaas, Obermarias, in sonniger Hanglage mit Panoramablick. Baujahr 1987, ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Raum für Familien. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt durch eine umfangreiche Außenanlage mit überdachter Terrasse und Privatsphäre.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und wurde im Landhausstil erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Küche und der Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer besticht durch einen offenen Kamin und viel Licht. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer hat Balkonzugang und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Im Keller finden Sie einen Saunabereich, Waschküche und den Technikraum; außerdem gibt es eine Nutzungsmöglichkeit für Quellwasser zur Gartenbewässerung. Die Doppelgarage (ca. 35 m²) ergänzt das Platzangebot; das Haus wird möbliert verkauft.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 132 m² auf drei Ebenen
• 3 Ebenen Baujahr 1987, gepflegter Zustand
• Offener Kamin, Kachelofen und Photovoltaikanlage
• Überdachte Terrasse, Balkon und Garten mit Teich
• Doppelgarage ca. 35 m² plus 2 Stellplätze
• Keller mit Sauna, Fitnessraum und Technikraum
• Energieausweis HWB 150 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Dalaas-Obermarias in einer ruhigen Hanglage mit Bergblick. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2,5 Gehminuten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten, Autobahn in ca. 3 Minuten, Zentrum ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar; das Gymnasium ca. 19 Minuten. Der Flughafen ist ca. 50 Minuten entfernt; die Region bietet Skigebiete und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.190.000 EUR
• Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 150 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033
• Übergabe: sofort