Heimatstil-Villa in Nenzing – zentrale Lage & historische Architektur

Historische Villa in Nenzing, Baujahr 1908, wurde 2019 umfassend modernisiert. Die Immobilie bietet ca. 377 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie 122 m² Nutzfläche im Keller auf einem ca. 1.118 m² großen Grundstück. Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten und öffentlichem Verkehr.

Die Villa besticht durch ihren unregelmäßigen Grundriss, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss in Massivbauweise. Sie umfasst drei vollwertige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationennutzung oder eine gehobene Vermietung. Die Naturstein-Sockelbasis, eine glatte verputzte Fassade, Sandsteinrahmungen, Kastenfenster mit versprossten Oberlichten, Jalousieläden und markante Sohlbänke prägen das ästhetische Erscheinungsbild. Das Mansardwalmdach mit Biberschwanzziegeln verleiht der Architektur historischen Charme; im Innenbereich dominieren Täfelungen, Supraporten und Intarsienböden. Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert; das Dachgeschoss wurde ausgebaut und in allen drei Geschossen wurden neue Küchen installiert. Die Beheizung erfolgt zentral; der Energieausweis weist einen HWB von 265 kWh/m²a (Klasse G) aus.

• 1 Balkon und großzügiges Grundstück von ca. 1.118 m²
• 377 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Drei vollwertige Wohneinheiten
• Massivbauweise, historischer Charakter
• Denkmalschutz-Charakter (Teilunterschutz)
• Abwechslungsreiche Lichtverhältnisse und hochwertige Details

Die Lage in Nenzing bietet beste infrastrukturelle Anbindung: Der Bahnhof Nenzing ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Vorarlberger Berglandschaft beginnen praktisch vor der Haustür. Die zentrale Lage vereint Ruhe und Erreichbarkeit für Familien, Paare und Investoren.

• Kaufpreis: auf Anfrage; Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Notar-/Vertragserrichtungskosten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 265 kWh/m²a, Klasse G, gültig bis 07.01.2029
• Übergabe: nach Absprache