Hörbranz: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe – zentrale Lage

Willkommen in Hörbranz. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und bietet insgesamt ca. 668 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.356 m² großen Grundstück. Modernisiert präsentiert sich das Objekt als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hörbranz, ideal für Anleger oder eine größere Familie.

Die Aufteilung erfolgt flexibel und durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 141 m² sowie eine Einliegerwohnung von ca. 30 m². Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohneinheiten von ca. 98,77 m² bzw. 77,60 m². Im zweiten Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten von ca. 162,65 m² (inkl. Dachschrägen, bewohnt) und ca. 157,83 m² (inkl. Dachschrägen, derzeit leerstehend) vorhanden. Die Gebäude verfügen über eine Kellerfläche von ca. 166,69 m². Pläne zur Parifizierung liegen vor, sind aber noch nicht umgesetzt. Helle Räume, gepflegter Zustand und eine solide Bauweise kennzeichnen das Objekt.

Highlights

• Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hörbranz


• 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss + 5 Wohneinheiten


• Modernisiert, gepflegter Zustand


• Großzügige Flächen: Grundstück ca. 1.356 m²; Nutzfläche ca. 668 m²; Keller ca. 166,69 m²


• Parifizierungspläne liegen vor


• Gute Investitionsmöglichkeit und Potenzial


• Teilweise vermietete Wohneinheiten mit flexible Nutzung

Lage & Umgebung

Die Lage in Hörbranz überzeugt durch gute Infrastruktur und kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie wichtige Einrichtungen in wenigen Gehminuten: ca. 2 Gehminuten Kindergarten, ca. 1 Gehminute Grundschule, ca. 1 Gehminute Real-/Schule. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3 Gehminuten entfernt; weitere Bildungseinrichtungen wie Gymnasium sind in ca. 4–5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist gut: Autobahn ca. 2 Gehminuten, Fernbahnhof ca. 3 Gehminuten. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Gaststätten und Freizeitangebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.590.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1 %, Maklerprovision 3 % + MwSt.


• Grundstück ca. 1.356 m²; Nutzfläche ca. 668 m²; Kellerfläche ca. 166,69 m²


• Baujahr 1971, modernisiert; Übergabe offen