Einfamilienhaus mit beheizbarem Wintergarten und Carport

Familienfreundlich zum Quadrat

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten.

• Massivbauweise (Bösch Bauen und Wohnen)
• Beheizbarer Wintergarten (2011 errichtet)
• Großzügige Terrasse
• Jacuzzi optional
• Schwedenofen
• Ca. 2022 modernisierte Einbauküche mit Kochinsel, Siemensgeräten und Granitarbeitsplatte
• Parkett und Fliesen
• Fünf Zimmer (drei Schlafzimmer plus Wintergarten derzeit als Büro genutzt)
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• Gäste WC
• Fliegengitter an strategisch wichtigen Fenstern und Türen
• Wohnen, Essen und Diele mit Spots ausgestattet
• Lautsprecherverkabelung (Küche, Bad, Wintergarten und Gäste-WC)
• Carport und Geräteraum
• Mehrere Autoabstellplätze verfügbar
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in fast allen Räumen
• Vorbereitung für Solaranlage (Lehrverrohrung)

Die Lage ist ein absoluter Traum. Direkt am Rheindamm und der Widmungsgrenze gelegen kombiniert diese Natur pur, absolute Ruhe und Infrastruktur zugleich:

• Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet Rheinvorland und dem Fahrradweg am Rheindamm
• Nur wenige Minuten zu Fuß zum Naturbad Brugger Loch
• Spielgruppe und Kindergarten in Gehreichweite
• Bushaltestelle Höchst Augasse in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar (von hier aus geht der Schulbus zur Volks- und Mittelschule Höchst)
• Bushaltestellen Höchst Brugg und Fußach Birkenfeld in ca. 12 bzw. 14 Minuten zu Fuß erreichbar
• Bahnhof Lustenau liegt in 1,4 Kilometer Entfernung

Details auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.