Einfamilienhaus in Klaus mit zwei Wohneinheiten, Garage & Ausblick

Zweifamilienhaus in Klaus, Vorarlberg, Baujahr 1976, mit 133 m² Wohnfläche auf ca. 706 m² Grundstück. Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen Familien- oder Investitionsnutzung. Die Immobilie ist gepflegt und bietet eine Garage sowie einen angenehmen Ausblick von der oberen Einheit.

Untergeschoss (ca. 53 m²) beherbergt Heizraum, Waschküche, zwei Kellerräume sowie Flur und Treppenhaus.

Obergeschoss (ca. 80 m²) umfasst Küche, Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer sowie ein Dusche/WC.

Dachgeschoss (ca. 52 m²) bietet weitere Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer sowie Bad/WC.

Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine Garage von ca. 26 m² und ergänzende Stellplätze.

Eine Wohnung ist derzeit vermietet, eine weitere steht leer und könnte sofort bezogen werden.

Beheizt wird das Haus zentral; Besonderheiten sind der Zenker-Haustyp und der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss.

Highlights

• Zwei Wohneinheiten


• Grundstück ca. 706 m²


• Unterkellerung mit viel Stauraum


• Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss


• Ruhige, naturnahe Lage in Klaus


• Schöner Ausblick von der oberen Einheit


• Garage und Stellplätze


• Ideal für Anleger oder Familien

Lage & Umgebung

Klaus liegt in Vorarlberg am Rande des Gebirges und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindungen sind günstig und verbinden Sie schnell mit Bregenz und umliegenden Orten.

Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 670.000 EUR


• Provision: 24.120 EUR brutto (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


• Energieausweis vorhanden: HWB 170,6 kWh/m²a, Klasse E (Ausstellungsjahr 2019)


• Übergabe nach Vereinbarung