Gewerbehalle mit Büro auf 745 m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 745 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 350 m² Gewerbehalle und Büroflächen und 100 m² Kellerfläche.

Die Kombination aus funktionaler Gewerbehalle und modernen Büroflächen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lager, Logistik oder Dienstleistung. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und eine flexible Nutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte Gas-Zentralheizung, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ein bestehendes Mietverhältnis mit einer Laufzeit bis zum 15.11.2027. Die derzeitigen Bruttomieteinnahmen betragen EUR 5.400,- pro Monat, was einer Nettomiete von EUR 4.500,- pro Monat entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von rund 4 %, wodurch das Objekt eine interessante und langfristig planbare Kapitalanlage darstellt. Zusätzlich werden die Kosten für die Betriebskosten vom derzeitigen Mieter selbst getragen.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 745 m²
• Gewerbehalle und Büroflächen: ca. 350 m²
• Kellerfläche: 100m²
• Neu installierte Gas-Zentralheizung
• Bestehendes Mietverhältnis bis 15.11.2027
• Monatliche Bruttomieteinnahmen: EUR 5.400,-
• Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 4.500,-
• Rendite: ca. 4 %
• Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
• Solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen

Diese Gewerbeliegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, langfristige Vermietung und eine vielseitig nutzbare Flächenstruktur. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und Werthaltigkeit setzen.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser wunderbaren Liegenschaft und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:

• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.