Sonnige Familienwohnung mit großem Garten

• 5 Zimmer
• Kachelofen
• Sonne von der Früh bis am Abend
• Geräteschuppen im Garten
• Pergola
• Doppelgarage
• Ruhige, erholsame Wohngegend
• Zentrale Anbindung
• 10 Minuten zur Schweizer Grenze
• Autobahnanschluss mit dem Auto in ca. 5 Minuten
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum in der Nähe

In Brederis erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Ruhe, Freiraum und Alltagstauglichkeit verbindet. Auf 127 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer sowie je ein WC im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Der große Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Kachelofen, Balkon, Pergola, Geräteschuppen und Doppelgarage ergänzen das Zuhause funktional. Besonders angenehm: Schöne Spazierwege führen ins Erholungsgebiet Paspels. Gleichzeitig erreichen Sie die Schweizer Grenze in 10 Autominuten und den Autobahnanschluss A14 in rund fünf Minuten – ideal für Wohnen mit kurzen Wegen.

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rankweil-Brederis und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der guten Erreichbarkeit des Rheintals. Brederis überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Das Zentrum von Rankweil sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Feldkirch, Dornbirn und Bregenz komfortabel erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Birkenweg zu einer attraktiven Adresse für alle, die Lebensqualität und gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D