Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Stadtlage

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1907 überzeugt durch seinen historischen Charakter und bietet trotz des erheblichen Renovierungsbedarfs vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie einen Dachboden und eröffnet damit ein attraktives Nutzungsspektrum.

Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Dachboden) zur Verfügung. In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus durch einen Zubau erweitert, in dessen Zuge auch die Badezimmer geschaffen wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen ausbaufähigen Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Aktuell verfügt die Liegenschaft über keine Zu- bzw. Einfahrt auf das Grundstück sowie keine eigenen Parkplätze. Die Möglichkeit einer Zufahrt sowie der Errichtung von Parkplätzen auf der nordöstlich gelegenen Grundstücksrückseite kann im Zuge einer zukünftigen Entwicklung geprüft werden.

Ob zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts, für Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial, die darauf wartet, mit neuen Ideen und Visionen in die Zukunft geführt zu werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und liegt noch nicht vor. Die Vorlage erfolgt gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG).

Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

zzgl. Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.