Villa mit Pool in Döbling

Unique Living in Döbling17 stilvolle Villen mit rund 130 m² NutzflächeRund 300 m² Eigengrund je EinheitEinzigartige AusstattungCharmante Gärten, Terrassen und BalkoneWellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit CarportHWB 42,2bis 44,8kWh/m²

Unique Interior DesignIm gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

• Hochwertige Eichendielen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Vorbereitung für Außenküchen
• E-Ladestation optional
• Smart-Home-Steuerung
• Sauna und Outdoor-Pool
• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
• Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

Unique LocationManche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.

Anbindung:

• 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• 41 Minuten öffentlich zum Schottentor
• 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
• 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
• Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.

Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsitewww.the-unique.atfür weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.

Villa 1amHackenbergweg 43Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt dieseVillamit knapp 130 m²Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32m² Terrasse

Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten

Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC,7 m² Balkon

Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatzin der Anlage.

Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten.

Planstand: Oktober 2021

NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der ImmobilienmaklerverordnungBGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenenInformationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die KanzleiMag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.