Rund um 1190 Wien

Villa in Döbling mit Pool & Sauna

Rund um 1190 Wien

1.650.000€

12.762€/m²

Zuletzt aktualisiert am 11.05.2026

48 Aufrufe

Baujahr 2022

Erstbezug

Über diese Wohnung

Unique Interior Design
Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen.
Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit.
Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts.
Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen.
Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.
Hochwertige Eichendielen
Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Vorbereitung für Außenküchen
E-Ladestation optional
Smart-Home-Steuerung
Sauna und Outdoor-Pool
PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

Unique Location
Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken.
Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort.
Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten.
Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen.
In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.
Anbindung:
25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
41 Minuten öffentlich zum Schottentor
10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.
Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsitewww.the-unique.atfür weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.

Villa 2
Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt dieseVillamit 129 m²Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32m² Terrasse
Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC,7 m² Balkon
Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatzin der Anlage.
Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten.
Planstand: Oktober 2021

Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der ImmobilienmaklerverordnungBGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenenInformationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die KanzleiMag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.