Absolute Rarität im Grinzinger Ortskern - Ehemaliges Winzerhaus

Diese traumhafte Liegenschaft ist ein eingeschossiges, traufständiges Wohnhaus, dessen Kern aus dem 18. Jahrhundert stammt. Das ursprüngliche Hauerhaus/Winzerhaus war sowohl vor als auch nach dem Umbau in den späten 80er Jahren, jahrzehntelang ein familiengeführter Heurigenbetrieb. Die Gebäudekonfiguration besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei Hoftrakten, deren Dachboden nicht ausgebaut ist.

DENKMALSCHUTZ:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-Ensembles "Ortskern Grinzing" im Umfang straßenseitige Außenerscheinung und Keller.

ZUSTAND:

Kernsanierungsbedürftig, ungeräumt

FLÄCHENWIDMUNG:

• Straßentrakt: W I 4,5m g BB2 12m Trakttiefe
• Hoftrakt: W I 7m g BB2,6
• Gärten: G BB8

FLÄCHEN:

• Gesamtfläche: ca. 1.700 m2
• Baufläche: ca. 600 m2
• Gärten: ca. 1.100 m2
• Bebaute Fläche: ca. 420 m2
• Erweiterungspotential vorhanden

KELLER:

Der Abgang in den Gewölbekeller befindet sich im Presstüberl (Fläche ca. 82 m2, ca. 20 m Länge, im hinteren Teil ca. 4,50 m Breite)

HEIZUNG:

• Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
• Zwei Kachelöfen

ÜBERGABE:

• kurzfristig nach Vereinbarung
• die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben (ausgenommen persönlicher Gegenstände)

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergeben können.

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, 1190 Wien, Billrothstraße 4, gebunden. Tarif: 1,2 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

1010 Wien, Schwedenplatz 2/51