360° TOUR // REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS mit POOL & sonnigem GARTEN

Repräsentatives Einfamilienhaus in Sievering.

Diese Einfamilienvilla ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf:

Die ursprüngliche Villa wurde um ca. 1900 erbaut und im Jahr 2003 generalrenoviert sowie um einen Neubauteil in Form eines angebauten Gartentraktes ergänzt. Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand und kann sofort bewohnt werden.

Flächenaufstellung:

• Grundfläche (laut Grundbuchsauzug): 991 m²
• Gebäudeflächen:
  • Hochparterre: 199,78 m² + 20,62 m² Terrassenfläche
  • Dachgeschoß: 118,86 m²
  • Gästewohnung: 69,38 m²
  • Spa-Bereich - Fitness: 109,04 m²
  • Garage: 33,46 m²
  • Wintergarten: 25,89 m²
  • Gesamtnutzfläche: 556,41 m²

Raumaufteilung:

• Hochparterre: Vorraum, Garderobe & Gäste-WC, Küche, 3 Zimmer im Altbestand (ca.19 m², 22 m², 29 m²), im Neuanbau ein Wintergarten (ca. 28 m²) mit ca. 21 m² großer Terrasse, 2 Zimmer (ca. 18 m² & 23 m²), ein großes Badezimmer mit Wanne & WC (ca. 15 m²);
• Dachgeschoß (im ausgebauten Altbestand): 1 Großraum/ Studio mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 106 m² - weiter teilbar in bis zu 3 Zimmer), großes Badezimmer mit Wanne & WC (ca. 13 m²);
• Untergeschoß (im Altbestand): 2 Zimmer (ca. 12 m² & 13 m²), ein Duschbad, WC, Fitnessraum (ca. 54 m²) mit Sauna, Whirlpool, Regen-Dusche & WC, Heiztechnikraum; Verbindung zur Garage
• Gäste-Apartment (im Erdgeschoß des Neubauteils): 2 Zimmer (ca. 26 m² & 29 m²), kleine Küche, 1 Badezimmer mit Wanne & WC (ca. 5 m²).

Ausstattung:

• hochwertige Einbauküche
• in den Wohnräumen Parkettboden
• alle Sanitärräume modern verfliest
• Garage für 2 PKW & 1 offener Stellplatz
• Outdoor-Pool
• Spa mit Whirlpool und Sauna
• Wintergarten
• Klimaanlage
• Hauszentralheizung (Gas)

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.