Sympathisches Familienhaus neben der AIS

Modernes, freundliches Einfamilienhaus neben der AIS American International School

Dieses Haus bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein sehr gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Schlafzimmern und viel Stauraum. Die Wohnräume sind großzügig und lichtdurchflutet und laden zu einem turbulenten Familienleben ebenso ein wie zu geselligen Einladungen. Ein südwestseitig ausgerichteter Garten mit Terrasse macht dieses Objekt zu einem wunderbaren Heim in einer der beliebtesten Nachbarschaften des 19. Bezirks mit sehr internationalem Flair.

Einen Vorschlag für eine wunderbare Gartenplanung finden Sie in den Unterlagen.

Im ca.125 m2 großen Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 3,40 m VZ 3,00 m) befinden sich:

• großzügiger, heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• separate, freundliche Küche mit Verbindung zum Essbereich
• großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Kamin und Panoramafenstern zu Terrasse (ca. 30 m2) und Garten (ca. 400 m2, Südwestseite)
• Schlafzimmer 1 mit ca. 17 m2 mit ensuite Badezimmer
• Gäste WC + Wirtschaftsraum ca. 11 m2
• Abstellraum

Über einen bequemen Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit ca. 95 m2 Wohnfläche:

• Schlafzimmer 2 ca. 14 m2
• Schlafzimmer 3 ca. 17 m2
• Schlafzimmer 4 ca. 22 m2 mit ensuite Schrankraum ca. 12 m2 und vorgelagerter Terrasse ca. 10 m2
• Badezimmer 1 mit Dusche und WC ca. 6 m2
• Badezimmer 2 mit Whirlpoolwanne und WC ca. 10 m2

Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Wärmequelle.

Es wurde 2008 saniert. Dieses Einfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus 4 Häusern.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagenplätze, die sich unter diesem und dem zu Haus II gehörendem Grundstück befinden.

• Garagenplatz 1: 5,20m x 2,90m
• Garagenplatz 2: 5,80m x 2,90m

Die Lage in Salmannsdorf ist eine der beliebtesten Nachbarschaften des 19. Bezirks. Aufgrund der Nähe zur AIS leben hier Diplomaten und Familien mit Kindern besonders gerne. In der Straße leben zahlreiche amerikanische Familien, die ein freundliches und geselliges Nachbarschaftskonzept pflegen.

Buslinie 35 A (Endstation Salmannsdorf) ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und führt zu S45 und U4.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.