Elegantes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin & Garage in 1190 Wien – Ihr Traumhaus wartet!

In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirk s gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohngefühl, ausreichend Platz für die ganze Familie und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 145 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal kombinieren möchten.

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gartenfläche von rund 680 m². Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenoase – dieser Außenbereich lässt kaum Wünsche offen.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie umfangreiche Keller- und Lagerflächen. Die großzügige Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten

• Einfamilienhaus
• Wohnfläche ca. 145 m²
• Grundstück/Garten ca. 680 m²
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Kellerfläche ca. 85 m²
• Garage ca. 40 m²
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Ruhige Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Kaufpreis

EUR 1.999.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit großem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen.

hr Ansprechpartner

Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

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Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung.

Hinweis:

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bild- und Planunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir Ihnen weitereFotos, Grundrisse sowie ergänzende Informationen nach persönlicher Anfrage.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundbuchgebühren-Befreiung bis 500.000,00 € noch bis 30.06.2026 nutzen!

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.