LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick:

Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
Fertigstellung im Herbst 2026
Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
Ca. 1.222 m² Grundstück
790 m² Eigengarten
Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
Ca. 170 m² Terrassenflächen
23 m² Swimmingpool
ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
Vorbereitungen für einen Weinkeller
Begrünte Dachterrasse über der Garage
Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept

Modernste Haustechnik

Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
Fußbodenheizung mit Change-over-System
Zusätzliche Kühlung über Fancoils
Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung

Nachhaltigkeit & Komfort

10.000-Liter-Retentionstank
Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
Designkamin Rüegg Cubeo

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.