SELTENE GELEGENHEIT AM FUSSE DES KAHLENBERGS: Haus mit 835 qm Eigengrund zu kaufen + ca. 2500 qm anschließenden, sehr günstigen Pachtgrund zu übernehmen!

Highlights:

• terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau
• Haus mit 3 Zimmern
• Grünblick
• 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm.

BESCHREIBUNG:

Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt.

Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen.

Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss

• 2 Zimmer und ein Abstellraum.

AUSSTATTUNG:

• Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz

KOSTEN

einmalige Kosten

• € 625.000,00 Kaufpreis
• € 300 p.a. Pacht
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
• ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
• 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, PLZ, Anschrift, Tel.Nr.) bearbeiten können!