TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE MIT BESTANDSHAUS

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE MIT BESTANDSHAUS

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem Bestandshaus in Top-Lage von Wien. Hier haben Sie viel Platz und können Sie sich den Traum von Ihrer Traumvilla erfüllen. Sie können hier aber auch ein Haus mit mehreren Wohnungen errichten.

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:

• -  Lage: Sievering! Bestlage von Wien
• -  Ausblick: auf dSievering und die Berge
• -  Größe: viel Platz um Ihre Träume zu erfüllen
• -  Grün: vGrundstück und Umgebung

BESTANDSHAUS

• o  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss
• o  Wohnfläche: ca. 133 m² zuzüglich ca. 20 m² Wintergarten

BEBAUBARKEIT

Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten, Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde, der Baupolizei, MA 37, Gebietsgruppe West, 1160 Wien, Spetterbrücke 4.

• *  Grundstücksgröße: 1.000 m²
• *  Widmung: Bauland Wohngebiet + Grünland
• *  Bauklasse: I
• *  Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6,5 Meter
• *  Maximal bebaubare Fläche: 1/3 der Grundfläche, jedoch maximal 350 m²
• *  Bebaubare Fläche, Abstandsflächen berücksichtigt: 248,75 m²
• *  Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 748,81
• *  Nettogeschossfläche (NGF): ca. 524,17 m² (70%)
• *  Bruttogeschossfläche Balkone + Terrassen: ca. 254,80 m²

ARCHITEKT

Für die Besprechung der Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen einen Architekten zur Verfügung. Herr Dipl.Ing. Klaus Olbrichtvon der ops architektur zt gmbh, 1040 Wien, Weyringergasse 24/1a, Tel: 0043 (1) 512-64-20, Mail: [email protected], Homepage: https://www.opu-architekten.com kennt das Objekt und zeigt ihnen gerne die Bebauungsmöglichkeiten in einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch.

KOSTEN

• *  Kaufpreis (VB): € 4,300.000,-
• *  Kaufpreis (m²): € 4.300,- pro m²

KAUFNEBENKOSTEN

• -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• -  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal € 5.000,- zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
• -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ AN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN:

Herr Manfred Hermann, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: 0043 (664) 423-76-79, E-Mail: [email protected].

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.