Charmante Villa mit drei Wohneinheiten, Garten und Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Villa aus dem Jahr 1929 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks und bietet drei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 341,93 m² Wohnfläche.

Das Haus umfasst eine 2014 sanierte Gartenwohnung im Hochparterre, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie eine helle Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 108,88 m² großen Souterrainbereich mit Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt und weiteren Nebenräumen.

Der ebene, schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über interessantes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Raumaufteilung

Hochparterre – ca. 130 m²

Die im Jahr 2014 sanierte Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten und bietet eine großzügige, klassische Raumwirkung.

Die derzeitige Aufteilung umfasst:

Salon und Wohnzimmer
Küche
zwei Schlafzimmer
Homeoffice beziehungsweise drittes Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
Gäste-WC
direkten Zugang zum Garten

Große Fensterflächen, Parkettböden und die Verbindung zum Garten sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente.

Obergeschoss – ca. 117 m²

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen ca. 3,68 m² großen Balkon und weist derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Hochparterre auf.

Diese Wohneinheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Dachgeschoss – ca. 95 m²

Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als heller und offen gestalteter Rückzugsbereich.

Die Wohnung umfasst:

großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Vorraum

Dachschrägen, Oberlichter und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Ebene eine individuelle und angenehme Wohnatmosphäre.

Souterrain und Keller – ca. 108,88 m²

Der großzügige Souterrainbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit befinden sich hier unter anderem:

Sauna
Fitnessbereich
Waschküche
Werkstatt
mehrere Lager- und Nebenräume

Die vorhandenen Flächen könnten – vorbehaltlich der entsprechenden technischen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Gäste-, Wellness-, Arbeits- oder Nannybereich weiterentwickelt werden.

Highlights

repräsentative Villa aus dem Jahr 1929
drei eigenständige Wohneinheiten
ca. 341,93 m² Wohnfläche
ca. 450,81 m² gesamte Nutzfläche
ca. 622 m² Grundstücksfläche
gepflegter, ebener und eingewachsener Garten
Hochparterre im Jahr 2014 saniert
Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995
Balkon im Obergeschoss
großzügiger Souterrainbereich
Sauna und Fitnessbereich
flexible Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
wertvolles Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
attraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk


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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap