EINFAMILIENHAUS | DACHTERRASSE MIT RUNDUMBLICK | 200 m² WOHNFLÄCHE | 5 TERRASSEN | GARAGE | EIGENGARTEN | SCHLÜSSELFERTIG

Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk besticht durch hochwertige Bauweise, großzügige Grundrisse und eine moderne Haustechnik. Die Immobilie liegt in Wien 1220, nahe der Alten Donau, und bietet 200 m² Wohnfläche auf einem Baurechtsgrund. Der Neubau/Erstbezug überzeugt durch flexible Nutzbarkeit und hochwertige Materialien.

Das Haus besticht durch eine moderne Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und einem starken Wärmedämmverbundsystem. Große Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar; Raumaufteilung, Steckdosen und Lichtauslässe können individuell geplant werden. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, betrieben von einer Luft-Luft-Wärmepumpe. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gesundes Raumklima und effiziente Energienutzung. Außen laden Terrassenflächen, Garten und eine großzügige Terrasse mit Blick auf den umliegenden Grünbereich zum Verweilen ein. Die Lage nahe der Alten Donau ermöglicht kurze Wege zu Erholung und Infrastruktur.

• 200 m² Wohnfläche – helles, offenes Raumkonzept
• 5 Terrassen (110 m²) - inklusive Dachterrasse mit Rundumblick
• Fußbodenheizung in allen Zimmern
• Luft-Luft-Wärmepumpe + kontrollierte Wohnraumlüftung
• Garage + PKW-Abstellplätze am Grundstück
• Elektrische Raffstores für optimale Beschattung
• Neubau/Erstbezug – hochwertigste Bauweise

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der zweiten Reihe an der oberen Alten Donau, im Bezirk Wien 22. Eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: U-Bahn und Buslinien sind jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau sowie Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich in der kurzen Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.490.000
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %; Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Baurechtszins: EUR 5.500/Jahr; Baurechtsgrund 40 Jahre, Verlängerung auf 100 Jahre möglich