Einfamilienhaus nahe der Alten Donau, Erstbezug 2025, 144,5 m²

Dieses Neubau-Einfamilienhaus auf Eigengrund besticht durch hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Lage nahe der Alten Donau in Wien 22 (Donaustadt). Der Erstbezug nach Fertigstellung 2025 spricht für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Haustechnik. Die Wohnfläche beträgt ca. 144,5 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch ca. 53,7 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Auf drei Ebenen verteilen sich großzügige Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht; hochwertiger Echtholzboden und eine Fußbodenheizung tragen zum behaglichen Ambiente bei. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, daneben ein weiteres Bad und eine ca. 9,5 m² Terrasse. Das Untergeschoss bietet ca. 53,7 m² Nutzfläche, geeignet als Fitness, Home-Office oder zusätzlichen Wohnraum. Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort.

Highlights

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang
• Zwei Terrassen (insgesamt ca. 28 m²) und Südostausrichtung
• Fußbodenheizung in allen Ebenen, Echtholzfußboden
• Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, umweltfreundlich
• Wallbox-Ladestation für das Auto, zusätzlicher Nutzraum im Untergeschoss

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch Nähe zur Alten Donau, ideal für Baden, Bootfahren und Spaziergänge. Die Uferpromenade ist ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das Donau Zentrum ca. 1 km entfernt (ca. 12 Gehminuten). Die U-Bahn-Station Kagran (U1) liegt ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Gehminuten); mit der U1 gelangen Sie in ca. 11 Minuten zum Stephansplatz. UNO City und die Vienna International School befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, Schulen und Nahversorgung ergänzen das Wohnumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.699.900 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 203,23 EUR/Monat; Gesamt brutto ca. 223,55 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40 kWh/m²a, Klasse B; FGEW 0,57
• Übergabe: Nach Vereinbarung