Luxuriöses Einfamilienhaus nahe der Alten Donau mit Balkon und Garten

Dieses Neubau-Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt besticht durch hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Es wurde 2025 erbaut und steht als Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m², verteilt auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hochwertige Echtholzdielen, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, ein weiteres Bad und eine Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet ca. 59 m² Nutzfläche, nutzbar als Fitnessraum, Home-Office oder zusätzlichen Wohnraum.

• Großzügige Raumaufteilung: ca. 158 m²
• Terrasse/Garten ca. 29,6 m²
• Fußbodenheizung + Echtholz-Dielen
• Wärmepumpe, PV-Anlage, Klimaanlage
• Wallbox inklusive, 1 Stellplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Donaustadt bietet grüne Umgebung mit direkter Nähe zur Alten Donau (ca. 5 Gehminuten). Nahversorgung, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Das Donau Zentrum ist ca. 1 km entfernt, erreichbar in ca. 12–15 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Kagran (U1) liegt ca. 1,1 km entfernt, für Fahrten ins Stadtzentrum etwa 11 Minuten zum Stephansplatz. UNO City und die Vienna International School befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.899.900 EUR
• Betriebskosten (netto): 232,89 EUR/Monat; monatliche Kosten brutto ca. 256,18 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung