Wohn-Geschäftshaus mit Dachterrasse in Aspern

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage: Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung.

Aufbau im Überblick:

• Einfamilienhaus: 130m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen.
• Ordination im EG: ca. 85m² Nutzfläche
• Dachgeschoss- Maisonettewohnung: ca. 190m² Wohnfläche mit ca. 105m² Terrasse
• 2 Garagen für 3 Pkw
• Stellplätze am Grundstück für weitere 3-4 Pkw
• Alle Einheiten sind baulich voneinander getrennt

Grundstück & Gebäude:

Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und beherbergt ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 mit zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer.

Erdgeschoss – Flexible Nutzung:

Die zweite Einheit des Erdgeschosses diente über viele Jahre als Arztpraxis (ca. 85 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Geschäftslokal oder Ordination (außer Allgemeinmedizin) oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche.

Parkmöglichkeiten:

Zwei Garagen für bis zu drei Fahrzeuge sowie drei bis 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Kunden, Mitarbeiter, Patienten oder die Familie.

Zustand & Renovierungspotenzial:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen viel Raum für individuelle Ideen und Visionen lässt. Geplante Modernisierungen könnten u. a. beinhalten:

• Austausch des Heizsystems (Öl)
• Erneuerung der Fenster
• Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade
• Renovierung der Böden

Keller & Wellnessbereich:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 165 m²) und verfügt über eine Sauna mit Duschbereich sowie einen kleinen Indoor-Pool – perfekt für private Entspannung.

Obergeschoss – Moderne Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrrasse

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Maisonettewohnung mit ca. 190 m² bietet hohen Wohnkomfort und moderne Standards:

• 4 Zimmer
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Deckenspots
• Sichtestrich in der großzügigen Wohnküche mit Essbereich
• 2 Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC
• Offene Treppe ins Obergeschoss
• Dachterrasse mit ca. 105 m² und traumhaftem Rundumblick

Privatsphäre & Außenbereich:

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den kaum einsehbaren Garten, was höchste Privatsphäre garantiert.

Fazit:

Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Renovierungspotenzial – ideal für Investoren, Familien oder Unternehmer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine Top-Lage legen.

Interessiert?

Gerne lasse ich Ihnen bei konkretem Interesse die weiterführenden Unterlagen sowie weitere Bilder des Altbestandes zukommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.500m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <2.000m

Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap