Einfamilienhaus 1220 Wien, 132m²

Sie träumen vom eigenen Haus in Wien?

Vielleicht sogar gemeinsam mit Freunden oder Familie – Tür an Tür und dennoch mit eigenem Garten?

Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit: Noch zwei von drei baubewilligten Einfamilienhäusern mit eigenem Garten stehen zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, den Grundstücksanteil für ein einzelnes Haus oder beide verbleibenden Häuser gemeinsam zu erwerben – ideal für Geschwister, Freunde oder Eltern und Kinder, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch ihr eigenes Zuhause genießen wollen.

Häuser im Überblick

• 1. Haus – verfügbar
  • Wohnfläche ca. 133,66 m²
  • 3 SZ + 1 Kabinett
  • Keller ca. 42,17 m²
  • Garten ca. 79,28 m²
  • 1 Autostellplatz
  • Grundstücksanteil ca. 225 m²
  • Kaufpreis Grundstücksanteil inkl. Baubewilligung: € 280.000,–
• 2. Haus – verfügbar
  • Wohnfläche ca. 131,76 m²
  • 3 SZ + 1 Kabinett
  • Keller ca. 42,17 m²
  • Garten ca. 65,57 m²
  • 1 Autostellplatz
  • Grundstücksanteil ca. 225 m²
  • Kaufpreis Grundstücksanteil inkl. Baubewilligung: € 260.000,–
• 3. Haus – verkauft

Die geplannte Raumaufteilung

Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und entspannte Sommertage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit eigenem Bad – perfekt als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Der vollwertige Keller schafft zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby oder Technik.

Zwischen Natur und Stadt – perfekt verbunden

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Grün in der Umgebung, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und schaffen hohe Lebensqualität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Wiener Umland.

Vertragsgegenstand & Einschätzung der Errichtungskosten

Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich der jeweilige Grundstücksanteil samt rechtskräftiger Baubewilligung für das entsprechende Haus. Die Errichtung des Hauses ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages und hat durch den Erwerber auf eigene Rechnung und Verantwortung zu erfolgen.

Für die Errichtung eines Hauses liegt ein unverbindliches Angebot eines Baumeisters vor. Eine belagsfertige Ausführung ist ab ca. EUR 440.000,– pro Haus möglich, zuzüglich des Kaufpreises des jeweiligen Grundstücksanteils sowie der anfallenden Nebenkosten. Die Bauausführung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und erfolgt auf Basis eines gesondert abzuschließenden Werkvertrages mit dem jeweiligen Unternehmen. Die angeführten Baukosten verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und beziehen sich auf eine Standardausführung ohne Sonderausstattungen oder individuelle Zusatzwünsche.

Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz tätig sind. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung bleiben vorbehalten.