NEUBAU MIT KELLER! STABILES ZIEGELHAUS IN WIENERBERGER-BAUMEISTERQUALITÄT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

186 m² Nutzfläche (inklusive Keller mit Bodenheizung) 138 m² Wohnfläche Provisionsfrei für den Käufer

Vortreffliche Anbindung:

• • 8 Minuten bis U2
  • 28 Minuten bis U1 Kagran

In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter Wienerberger Ziegelqualität errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

1 KFZ-Abstellplatz im Preis inkludiert!

Ausstattung

• Wienerberger Ziegel (Außen- und Innenwände)
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
• inklusive KST-Alu-Fenstern
• inklusive Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• inklusive Glasgeländer auf der Dachterrasse und Endbelag
• inklusive Pflasterung und Zaunanlage
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Eckdaten Doppelhaus Top 3

• ca. 138 m² Wohnfläche
• ca. 48,6 m² Kellerfläche
• ca. 21,5 m² Dachterrasse
• ca. 180 m² Grundanteil
• ca. 55 m² Gartenfläche netto

Grundriss

138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse

Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m².

Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Mehrere Autobuslinien befördern Sie binnen weniger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.

Erreichbarkeit

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen

• • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
  • ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
  • ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
  • ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran

Einkaufen

• • 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
  • 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
  • 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer

Infrastruktur

• • 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule

Schlüsselfertigpaket

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen ohne Käuferprovision anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.